Estudio resalta necesidad de fortalecer sector vivienda costarricense
•Posgrado de Arquitectura de la UCR lidera equipo de elaboración junto a Fundación Gestionando Hábitat y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica
•Bonos familiares de vivienda entregados en 2022 son la menor cantidad en los últimos 25 años
Cada vez más viviendas que necesitan mejoras; una reducción drástica en la cantidad de bonos de vivienda entregados; la falta de soluciones de vivienda para familias de nivel socioeconómico medio y la urgente necesidad de reestructurar y modernizar el sector son parte de las situaciones reveladas en el informe “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2022” que se presentó hoy lunes 28 de agosto en las instalaciones del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
Se trata de un informe liderado por el Posgrado de Arquitectura de la Universidad de Costa Rica, junto a la fundación Gestionando Hábitat y el CFIA, que se realiza por tercer año consecutivo
“Es de suma importancia que el país cuente con una radiografía periódica del sector vivienda y por eso nuestro compromiso es darle continuidad año con año, con el apoyo de nuestras y nuestros especialistas, organizaciones aliadas y patrocinadores”, explicó la directora del Posgrado de Arquitectura de la UCR, Dania Chavarría Núñez.
“Debemos recordar que la vivienda es, para una importante cantidad de ciudadanos, la inversión más anhelada y el bien material que les propicia mejor calidad de vida, de ahí la importancia de trabajar de manera conjunta para atender esta necesidad”, indicó el Ing. Marco Antonio Zúñiga, Presidente de la Junta Directiva General del CFIA.
El informe consta de 6 capítulos y fue elaborado por especialistas en temas como: arquitectura, urbanismo, trabajo social, economía, geografía y sociología.
Radiografía del sector vivienda 2022.
El balance realizado para el año pasado da cuenta de un contexto económico mundial y nacional muy cambiante, con subidas y bajadas constantes en variables que afectan al sector vivienda como los intereses, la inflación y el tipo de cambio.
La cantidad de hogares que carecen de vivienda ha disminuido de 11,2% en 2020 a 9,5% en 2022, para un total de 11.437 casas que hacen falta.
No obstante, la cantidad de viviendas que necesitan mejoras aumentó en más de 100.000 viviendas en tres años, pasando de 659.959 en 2020 a 760.170 en el 2022.
“El déficit de vivienda disminuye en cantidad; pero no en calidad, además de que continúa existiendo la situación de que familias con un ingreso aproximado entre los 320 mil y los 800 mil colones no cumplen con los requisitos para adquirir un crédito para una vivienda propia y adecuada ni tampoco califican para obtener el bono de vivienda del artículo 59 que les ofrece una solución integral para terreno y edificación. Una población que sigue estando desatendida con el pasar de los años”, explicó Franklin Solano, Coordinador de Investigación del Balance.
Otro asunto que preocupa a las y los autores del informe es que desde 2020 se ha dado una reducción drástica en la cantidad de bonos familiares de vivienda entregados, pasando de 12.870 bonos en 2020 a tan solo 8.500 en el 2022, la menor cantidad de bonos entregados en los últimos 25 años.
“La disminución en la cantidad de bonos familiares de vivienda entregados, no solo significa que miles de habitantes pierden la oportunidad de tener una vivienda adecuada y propia, sino que también impacta la salud de las familias y la macroeconomía del país” expresó Minor Rodríguez, Presidente de la Fundación Gestionando Hábitat. “Se estima que por cada colón que el estado invierte en un bono se producen 1,67 colones en los servicios ligados a la construcción de edificios residenciales, desde generación de empleo hasta compra de materiales, sin mencionar la devolución que se hace al mismo estado en materia de impuestos”, agregó Rodríguez.
“Estamos ante una problemática que se acrecienta y eso afecta el desarrollo de los habitantes y del país”, opinó el Presidente de la Junta Directiva General del CFIA, Marco Antonio Zúñiga. “El informe, también es una oportunidad para mejorar la gestión del espacio público y el urbanismo, de manera que se impacte positivamente en el bienestar físico y mental de la población, sin dejar de lado el impacto responsable con el medio ambiente”, puntualizó el representante del CFIA.
Además de profundizar en otros importantes aspectos del sector como la construcción y el crédito para vivienda o el impacto que tiene el tener una residencia para la salud de las personas, el balance hace un importante aporte a la realidad actual con un análisis de personas expertas y de gran experiencia en vivienda sobre la necesidad de reestructurar y modernizar el sector.
El “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2022: expectativas y desafíos” contó con el patrocinio de Hábitat para la Humanidad Internacional, CRDC Global, la Asociación Centroamericana para la Vivienda (ACENVI), Mucap Costa Rica, el Grupo Mutual Alajuela la Vivienda y firma consultora FCS Capital.
