Bono Patio: una oportunidad para construir vivienda en terrenos familiares

San José, Costa Rica – El Programa de Vivienda de Interés Social, conocido popularmente como Bono Patio, se ha convertido en una opción vital para muchas familias costarricenses que, sin tener un lote propio, buscan construir una casa digna y segura. Este subsidio permite a los beneficiarios edificar su vivienda en un terreno familiar no segregable, una realidad común en muchas zonas rurales y urbanas del país.

El Bono Patio está dirigido a personas o núcleos familiares que cumplen con los requisitos establecidos por el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) y que no cuentan con la posibilidad de adquirir un terreno propio. En su lugar, se les permite construir en un lote perteneciente a un familiar cercano, siempre que se cumplan ciertas condiciones legales y técnicas.

¿Qué significa “terreno no segregable”?

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Se trata de terrenos que, por su tamaño o ubicación, no pueden dividirse legalmente según las regulaciones del país. Sin embargo, muchas veces estos lotes son lo suficientemente amplios como para albergar más de una vivienda, especialmente en propiedades heredadas o de uso familiar compartido. El Bono Patio reconoce esta realidad social y permite el uso de dichos terrenos sin necesidad de segregación formal, lo cual agiliza el proceso de construcción.

Requisitos clave para acceder al Bono Patio:

  • Tener ingresos familiares mensuales iguales o menores a 1,5 salarios mínimos.
  • No haber recibido antes un bono de vivienda.
  • Contar con la autorización escrita del propietario del terreno.
  • El terreno debe tener acceso a servicios básicos como agua potable, electricidad y vías públicas.
  • La municipalidad correspondiente debe certificar la viabilidad constructiva de la obra.

Gracias al Bono Patio, muchas familias han podido salir de situaciones de hacinamiento o vivir en casas prestadas, alquiladas o en condiciones precarias. Además, fortalece los vínculos familiares al permitir que varios miembros de una misma familia compartan un terreno sin necesidad de divisiones legales complejas o costosas.

Este bono es administrado por el BANHVI y ejecutado por entidades autorizadas como cooperativas de vivienda, mutuales y desarrolladores acreditados. La construcción debe ser realizada por una empresa o profesional registrado y aprobado por la entidad financiera.

“Nosotros vivimos en la finca de mis papás, pero no podíamos construir nada porque el terreno no se puede dividir. Gracias al Bono Patio, hoy tenemos nuestra propia casita junto a ellos”, cuenta Laura Vargas, vecina de Los Chiles de Alajuela.

El Bono Patio representa una solución innovadora y solidaria ante la crisis habitacional que afecta a muchas familias en Costa Rica. Al reconocer la importancia del arraigo familiar y flexibilizar ciertos requisitos legales, el programa abre una puerta real hacia una vivienda digna y estable, incluso para quienes no tienen lote propio

Para solicitar el Bono Patio en Costa Rica, debés seguir estos pasos:

1. 

Contactar a una entidad autorizada

El primer paso es acercarte a una entidad autorizada por el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), como:

  • Mutuales de vivienda
  • Cooperativas de ahorro y crédito
  • Asociaciones solidaristas
  • Instituciones financieras autorizadas

Estas entidades te orientarán en el proceso y te ayudarán a completar la documentación necesaria.

2. 

Reunir la documentación requerida

Deberás presentar documentos como:

  • Copia de cédula de identidad
  • Constancia de ingresos
  • Autorización escrita del propietario del terreno
  • Certificación de que el terreno es no segregable
  • Planos constructivos y permisos municipales

3. 

Evaluación y aprobación

La entidad autorizada evaluará tu solicitud y, si cumplís con los requisitos, la enviará al BANHVI para su aprobación.

4. 

Construcción de la vivienda

Una vez aprobado el bono, podrás iniciar la construcción de tu vivienda en el terreno familiar, siguiendo las especificaciones técnicas y legales establecidas.

Para más información y orientación personalizada, podés contactar directamente al BANHVI o visitar su sitio web oficial.

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